Terre d’exception de 100 acres à vendre – Sainte-Catherine-de-Hatley, Estrie

Vue à couper le souffle – Potentiel résidentiel, agricole, viticole et récréatif

Études techniques complètes fournies

🗺️ Localisation exceptionnelle

Terrain rare de 100 acres situé dans un secteur prisé de l’Estrie, offrant l’une des plus belles vues panoramiques de la région :

Vue imprenable sur les monts Orford, Owls Head et Sutton
Vue directe sur la rivière Magog et le lac Magog
Couchers de soleil spectaculaires – environnement paisible et sans voisin immédiat
À proximité immédiate de Magog, Orford et Sherbrooke

🏞️ 200 pieds de rive privée sur la rivière Magog

La propriété offre un accès direct à l’eau avec 200 pieds de littoral privé, un avantage rare pour un projet résidentiel, récréatif ou de villégiature.

🧭 Zonage stratégique et fort potentiel

50 acres en zone blanche : potentiel de 12 à 19 terrains résidentiels avec accès partagé à la rivière
50 acres en zone verte : possibilité d’une construction avec autorisation de la CPTAQ (conditions favorables selon contexte)
¾ d’acre en zone verte avec droit acquis de construction résidentielle

🌱 Projet agricole et viticole prêt à démarrer

Plus de 22 acres déjà aménagés pour la plantation de vignes
Terrain idéal pour prairie, culture ou pâturage (projet de type "gentleman farmer")
Études d’experts incluses :
- Fertilité des sols
- Orientation solaire
- Ventilation naturelle
- Pente optimale
- → Validations réalisées par des agronomes, ingénieurs et spécialistes énergétiques

🛠️ Travaux déjà réalisés – plus de 1,5 M$ investis

Chemins carrossables, drainage, nivellement complet
Accès structurés pour faciliter le développement résidentiel ou agricole

🪨 Ressources naturelles et potentiel de compensation

Présence documentée de roc et sable exploitables
Zones humides partiellement protégées, dont une pourrait générer une compensation environnementale importante auprès de la Ville de Sherbrooke
→ Potentiel estimé : 200 000 $ à 1 500 000 $

📈 Valeur confirmée par évaluations professionnelles

Trois évaluations indépendantes (réalisées avec 800 000 $ investis) estiment la valeur à 3 455 000 $

→ Depuis, les investissements sur le site ont doublé, augmentant significativement sa valeur réelle et potentielle

📜 Référendum municipal – été 2025

Un référendum prévu en juillet-août 2025 pourrait appuyer les projets résidentiels intégrés sur ce site — un levier stratégique à très court terme

💲 Prix demandé : 3 200 000 $

✅ Pour vente rapide
✅ Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

⚠️ Note de transparence

Le vendeur ne garantit pas l’approbation des projets futurs par les instances municipales ou gouvernementales.

L’acheteur devra effectuer ses propres vérifications diligentes.

📞 Pour recevoir le dossier complet ou planifier une visite privée

Contactez Francis Desrosiers

📍 Sainte-Catherine-de-Hatley (Estrie)

📱 819-678-1109

3 200 000 $

0 Chemin du Lac Sainte-Catherine-de-Hatley, QC Sainte-Catherine-de-Hatley, QC

Caractéristiques

Nombre total de stationnement

Zonage

Superficie du terrain

Description

Sur la carte

Détails financiers

Évaluation municipale